Place Economy
At the core of Natural State's method for sustainable place development
Natural State specialise in value-based and market-oriented place development. This means that early in projects, we define the total value and income potential of the place — where we first look at natural value, human value, and societal value, before defining market value and economic potential. We then develop a strategic plan on how to achieve these values over time.
Place economy is a calculation that estimates the total value and income potential of the place when the project is fully developed. In addition to an excel sheet showing the potential for increased income per square meter—both fixed lease income, turnover-based rent, and increased square meter price per building and for nearby projects—it also reflects the value the location can bring to the local community. For example, increased sense of belonging and reduced loneliness, new meeting places and workplaces, local collaboration, reuse of natural resources, increased brand awareness for nearby market players, strengthened reputation for owners and tenants, etc.
Place economy is an essential part of Natural State's method and delivery. This is the final basis for decision-making for a developer. It shows what the developer get in return for the investments needed to develop a solid place identity. Often, the investment required is a very small fraction compared to the value potential in a well-developed place.
Conclusion: Good places brings value, in every way.
Example from project Campus Øst for NMBU Ås
Stedsøkonomi
En sentral del av Natural States metode for bærekraftig stedsutvikling
Natural State jobber med verdibasert og markedsorientert stedsutvikling. Det betyr at vi tidlig i prosjekter definerer stedets totale verdi- og inntektspotensial — der vi ser på naturverdi, menneskelig verdi og samfunnsverdi først, før vi definerer markedsverdien og det økonomiske potensialet. Deretter legger vi en strategisk plan på hvordan vi oppnår disse verdiene over tid.
Stedsøkononi er et regnestykke som estimerer stedets totale verdi- og inntektspotensial når prosjektet er ferdig utviklet. I tillegg til et konkret arealregnskap som viser potensialet i økt inntekt per kvadratmeter — både faste leieinntekter, omsetningsbasert leie og økt kvadratmeterpris per bygg og for nærliggende prosjekter, sier det noe om hvilken verdi stedet kan gi til lokalsamfunnet forøvrig. Som for eksempel økt samhold og mindre ensomhet, flere møteplasser og arbeidsplasser, lokalt næringslivssamarbeid, gjenbruk av naturressurser, økt attraksjon for nærliggende markedsaktører, styrket omdømme for eier og leietakere osv.
Stedsøkonomi er en sentral del av Natural States metode og leveranse. Dette er det endelige beslutningsgrunnlaget for en utvikler. Vi jobber oss frem til regnestykket tidlig i prosjektet, med tydelige estimater på hva en styrket stedsidentitet kan gi av verdi til eier, nøkkelaktører og lokalsamfunnet. Det viser hva man får igjen for investeringene som må på plass for å lykkes med stedsutviklingen. Ofte er investeringsbehovet en veldig liten brøkdel sett opp mot det totale verdipotensialet som ligger i et godt utviklet sted.
Konklusjonen: Det lønner seg å skape gode steder, på alle måter.
Eksempel fra prosjektet Campus Øst for NMBU Ås